Modelli e schemi di atti

Definizione del requisito di edificabilità dei terreni,individuazione dei criteri applicabili e determinazione delle indennità di esproprio

51. I/1/d/4 - INCIDENZA DEL TERRENO SUL VALORE COMMERCIALE DI IMMOBILI INDUSTRIALI (per valori compresi da 500,00 a 1.400,00 €/mq)

La tabella riporta il prezzo di mercato di terreni edificabili, a destinazione industriale, calcolato in applicazione della metodologia di stima a valore di trasformazione. I valori stimati sono riferiti a terreni soggetti a pianificazione esecutiva, con indice di utilizzazione territoriale (Ut) di 0,40 mq/mq ed ubicati in comuni in cui la trasformazione è operata da promotori immobiliari, distinti dal costruttore edilizio, per i quali è stato previsto un utile lordo del 20% dei ricavi.
La tabella può essere utilizzata per la stima rapida di aree fabbricabili a destinazione industriale/artigianale.

52. I/1/e - Fabbricati: determinazione dell'indennità di esproprio.

Edifici senza terreni pertinenziali o possibilità di ampliamento.

53. I/1/f - Fabbricati: scheda sintetica per la stima, con procedimento sintetico comparativo, del valore venale

Edifici con terreni pertinenziali o possibilità di ampliamento.

54. I/1/i - Fabbricati: scheda sintetica per la stima, a costo di ristrutturazione, del valore venale

Stima, a costo di ristrutturazione, del valore venale

55. I/1/l - Fabbricati: scheda sintetica per la stima, con procedimento sintetico comparativo, del valore venale in caso di esproprio parziale

INDENNITA’ DOVUTA IN CASO DI ESPROPRIAZIONE PARZIALE DI UN EDIFICIO AI SENSI DEGLI ARTICOLI 33 E 38 DEL DPR N. 327/2001

56. I/1/m - Fabbricati: scheda sintetica per la stima, con procedimento sintetico comparativo, dell’indennità dovuta in caso di espropriazione di un terreno funzionalmente inseparabile dal fabbricato

INDENNITA’ DOVUTA IN CASO DI ESPROPRIAZIONE PARZIALE DI TERRENO, PERTINENZIALE AD UN FABBRICATO, AI SENSI DEGLI ARTICOLI 33 E 38 DEL DPR N. 327/2001

57. I/2 - Scheda di valutazione dell'edificabilità delle aree da espropriare

Scheda di valutazione dell'edificabilità delle aree da espropriare ai fini della definizione dei criteri indennizzativi da applicare
(art. 37, comma 3, del T.U.)

58. I/2a - Aree edificabili: stima a costo di trasformazione del valore venale di terreni a vocazione edificatoria di tipo residenziale

Scheda di calcolo della stima a costo di trasformazione del valore venale di terreni a vocazione edificatoria di tipo residenziale. La metodologia consente di stimare un valore di riferimento (valore medio di comparto eventualmente da adeguare ditta per ditta) assunto in base alla caratteristiche del comparto edificatorio in cui sono ubicati i terreni da valutare

59. I/2/a - Terreni non edificabili: determinazione dell’indennità spettante ai fini dell’approvazione del progetto definitivo e della determinazione dei costi di espropriazione

Scheda di valutazione per ditta

60. I/2/b - Terreni edificabili: determinazione dell’indennità spettante in sede di progetto definitivo

Schema rapido di stima del valore venale in attuazione dei comma 1 e 2 dell’art. 37 del DPR n. 327/2001, come modificato dall’art. 2, comma 89, della legge n. 244/2007

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